Ипотечный кредит – это денежная сумма, которую Банк, выступающий в данном случае кредитором, готов предоставить для покупки жилья. При этом купленная квартира находится в Вашей собственности, и Вы с семьей можете в ней прописаться, несмотря на то, что она еще является и залогом у Банка до полного погашения кредита.
Следовательно Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством и заключается в обеспечение обязательств по основному, например, кредитному договору.
Итак, Ипотека является обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении прав на жилье, подлежащим государственной регистрации.
А сам Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для регистрации договора об ипотеке и ипотеки заявление подается залогодателем или залогодержателем.
На протяжении всего срока ипотеки Вы погашаете кредит равными частями, а оплата процентов за пользование кредитов включена в размер ежемесячного платежа. На сегодняшний день, сумма ежемесячных платежей будет ненамного больше платежей за аренду квартиры. Таким образом, имея на руках сумму в 5% от рыночной стоимости квартиры, Вы можете стать хозяином собственной квартиры уже сегодня.
Подбор ипотечного кредита – дело непростое и ответственное. И перед тем, как купить квартиру по ипотеке, необходимо все рассчитать:
- сопоставить свой доход с размерами возможных выплат,
- выбрать наиболее удобную ипотечную программу и Банк, который выступит в виде кредитора,
- определиться с тем, на каком рынке – вторичном или новостроек – Вы хотели бы приобрести квартиру.
Ипотека прекращается в следующих случаях:
- прекращение обеспеченного ипотекой основного обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования, новацией и др.);
- гибель заложенного недвижимого имущества;
- продажа объекта недвижимости с публичных торгов;
- продажа объекта недвижимости залогодержателю при объявлении торгов несостоявшимися;
- заключение сторонами соглашения о расторжении договора об ипотеке (соглашение нотариально удостоверяется).
Прекращение ипотеки подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Юрист готов помочь Вам реализовать свое желание иметь собственную квартиру уже сегодня. Профессионально подберет необходимую квартиру для покупки, соответствующую не только требованиям банка-кредитора, но и пожеланиям покупателя. А так же проконтролирует, чтобы вся документация была оформлена надлежащим образом, а история покупаемой квартиры – тщательно проверена. Гарантируется профессиональное сопровождение сделки от подготовки документов на получение кредита до государственной регистрации права собственности.